Каталог товаров и услуг
Добавьте свою организацию, товары и услуги в каталог компаний Хабаровска.
Подробнее
Сервисы ЖКХ
На нашем портале вы можете найти свою управляющую компанию, отправить в УК показания счетчиков и посмотреть информацию о любом жилом здании города.
Фото рядом
Наблюдайте за публикациями фото в соц. сетях поблизости! Найти нового друга теперь стало проще)
неделю назад

После октябрьской стабилизации цен на рынке жилья Хабаровска квадратный метр в ноябре снова начал дорожать. За месяц он вырос в цене на 0,47% (387,7 рубля) и к началу календарной зимы стал предлагаться на продажу в среднем по 83 663,94 рубля.

Наиболее значительно вырос в цене квадратный метр у однокомнатных квартир. В среднем по городу он составил 3%. У квартир новой планировки в центре города он стал дороже на 1,7%, ближе к центру — на 2,3%, в средней отдаленности — на 3%. Лишь на самых окраинах "квадрат" у однокомнатных квартир новой планировки стали предлагать дешевле на 3%.

Поддержали тенденцию роста однокомнатные квартиры улучшенной планировки, у которых квадратный метр стал дороже во всех районах престижности в среднем на 7,5% и однокомнатные «хрущевки», у которых рост стоимости квадрата наблюдался везде, кроме окраин со средним показателем 7%.

У двухкомнатных квартир квадратный метр общей площади вырос в цене не так значительно. Но главным драйвером роста у них стало жилье новой планировки - как самое многочисленное во всем объеме предложений. В центре города метр у них поднялся в цене на 2%, ближе к центру — на 1,5%, а на окраинах — на 7,3%. Лишь в средней отдаленности от него у двухкомнатных квартир новой планировки этот показатель снизился на символические 0,2%.

Отмечен был рост стоимости квадратного метра и у двухкомнатных «хрущевок»: в центре — на 2%, ближе к центру — 5,5%, в средней удаленности — на 1,2%.

У трехкомнатных квартир в ноябре квадратный метр стали предлагать на продажу дешевле в среднем на 0,7%, в основном здесь сыграли свою роль квартиры новой планировки в центре города (–3,5%) и на окраинах (–6,2%). Тем не менее ближе к центру и в средней отдаленности квадрат жилья у таких квартир вырос в цене на 1,3% и 10% соответственно. Поддержали их в росте стоимости "улучшенки" в центре города и на окраинах (1% и 7% соответственно).

Из анализа ситуации видно, что продолжается рост цен в основном в сегментах рынка с самыми доступными ценами и наибольшим спросом. А у наиболее дорогих квартир цены "квадрата" снижаются.

Тем не менее самое дорогое жилье в ноябре предлагалось на продажу в сегменте двухкомнатных квартир новой планировки в центре города по средней цене 119 631 рубль за "квадрат". И хотя средние цены у трехкомнатных квартир ниже, чем у двухкомнатных, рекорд в этом месяце принадлежит трехкомнатным «сталинкам» в центре города с ценой 255 – 265 тысяч рублей за квадратный метр.

Самые доступные квадратные метры жилья в Хабаровске предлагались на продажу в минувшем месяце в сегменте двухкомнатных «сталинок» в средней отдаленности от центра города по цене 45 тысяч рублей. А рекордно низкую цену квадратного метра (11–13 тысяч рублей) запрашивали у «сталинок» на окраинах.

В ноябре в Хабаровске вырос в цене не только квадратный метр, но и средняя цена на квартиры на 1,4% (на 59 тысяч рублей) и к декабрю она составила 4 миллиона 159 тысяч рублей. Медианная цена квартиры тоже подросла на 1,3% и составила 3 миллиона 800 тысяч рублей. Этот показатель более объективный, чем средняя цена, так как делит шкалу цен поровну. Но и он не может достаточно точно описать все многообразие рынка недвижимости. Поэтому рассмотрим его по отдельным сегментам.

Наиболее значительно выросли в цене за месяц однокомнатные квартиры (в среднем на 3,3%). Лидерами стали самые многочисленные — квартиры новой планировки. Ближе к центру они подорожали на 2,1%, в средней отдаленности — на 8,5%, и на окраинах — на 4%. Однокомнатные «хрущевки» стали предлагать на продажу дороже в центре на 8,7%, ближе к центру — на 4%, в средней отдаленности — на 2%. Однокомнатные квартиры улучшенной планировки («брежневки») стали дороже ближе к центру на 1,7%, в средней отдаленности — на 13,3% и на окраинах — на 4,1%.

Двухкомнатные квартиры новой планировки, как показывает анализ, пользуются наибольшим спросом во всех районах престижности нашего города. Как следствие, цены в этих сегментах за месяц выросли в среднем на 2,8%. Но наибольший рост на такие квартиры был зафиксирован на окраинах, где он составил 6,5%. При этом средние цены на двухкомнатные новой планировки здесь даже стали выше цен на такие же квартиры в средней отдаленности.

За трехкомнатные в среднем по городу в ноябре стали запрашивать меньше (–0,4%), но отдельные сегменты рынка продолжали дорожать. Так, квартиры новой планировки ближе к центру и в средней отдаленности подорожали на 4,9% и 6,9% соответственно, выросли в цене трехкомнатные «брежневки» и «хрущевки» в центре города (3,5% и 4% соответственно), а «брежневки» подорожали еще в средней отдаленности (2,4%) и на окраинах (8,3%).

Нельзя не обратить внимание на тенденцию роста цен на большие «сталинки» в центре города. Например, в ноябре за трехкомнатную «сталинку» общей площадью 90 квадратных метров запрашивали 23 миллиона рублей. В то же время за современную пятикомнатную квартиру общей площадью 168 квадратных метров запрашивали 19,5 миллиона рублей, а за 175-метровую — 24 миллиона рублей. Казалось бы, где логика, но если присмотреться, то увидим, что в новых домах в такие квартиры надо еще вложить немало средств, чтобы она стала жилым помещением, а в старом доме можно ограничиться косметическим ремонтом. Да и планировки у «сталинок», на мой взгляд, более продуманные и интересные. Присущи им и некоторые другие достоинства.

В итоге в ноябре в центре города у трехкомнатных «сталинок» средняя цена составила 9,5 миллиона рублей, а у квартир новой планировки чуть более 8 миллионов.

Такое отставание в цене объясняется еще и тем, что в ноябре средняя цена на трехкомнатные новой планировки в центре упала на 10,4%. На 9,2% стала ниже средняя цена за такие квартиры и на окраинах города. Дешевле стали предлагать на продажу трехкомнатные «хрущевки» ближе к центру, в средней отдаленности и на окраинах (–5,5%, –1,7% и 12,3% соответственно).

Самыми доступными по цене, если не считать малосемейки, в ноябре были квартиры в сегменте двухкомнатных «сталинок» в средней отдаленности от центра города со средней ценой чуть более 2 миллионов рублей. Но можно найти и более доступные предложения — те же «сталинки» на окраинах города по 700 тысяч рублей.

Хотя рынок недвижимости в Хабаровске продолжает расти, но его более активный подъем сдерживает ряд факторов. Так, по данным Госстата, реальные доходы у наших сограждан за год упали на 3,4%, что снижает покупательскую способность населения и сдерживает цены. Инфляция тоже оказывает свое влияние на динамику цен, а за последние три месяца в стране она перешла в дефляцию и составила в сумме –0,27%. Поэтому можно предположить, что в декабре все-таки будет зафиксирован рост рынка жилья в городе, но ниже средних многолетних наблюдений. Если за 24 года он составил в среднем в декабре 1,86%, то в этом он навряд ли будет выше 1%. Таким образом, к новогодним праздникам хабаровчане получат подарок в виде средней стоимости квадратного метра не выше 84 500 рублей.

Александр Хворов, новости Хабаровска на DVhab.ru.

Как вам новость?
смешно
нравится
так себе
печально
я в шоке